买卖二手房屋过户流程是什么？二手房交易卖方的税费有哪些？

　　如今二手房是当下比较受欢迎的一种类型的房子了，二手房无论是买还是卖，都要按照规定的流程才可以进行交易。在交易二手房的过程中，无论是买方还是卖方都得缴纳一定的税费。很多人不清楚二手房的过户流程，那么，买卖二手房屋过户流程是什么？二手房交易卖方的税费有哪些？

　　买卖二手房屋过户流程是什么？

　　1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

　　4、等待领《房屋所有权证》；

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　二手房交易卖方的税费有哪些？

　　1、据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。

　　3、基准税率为3％，优惠税率为1％～1.5％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％。

　　上述文章便是有关于买卖二手房屋过户流程是什么以及二手房交易卖方的税费有哪些的相关介绍了，相信可以帮到大家。二手房过户的时候，要按照一定的流程进行，大家在买卖二手房的时候，务必要调查清楚二手房的产权情况，这是最基本的要求。