买卖二手房契税是怎样？买卖二手房注意什么？

　　不少人购买首套房时应该都会感到困难，买房这件事现在确实并不是很轻松，但是首套房并不是最难的一个，大家应该也知道，现如今房产的类型上面有了很多的增长，而这其中所包含的一个二手房就是最为难去办理的房屋，繁琐的手续里面当然也是包含了大家很注重的税费，那么买卖二手房契税是怎样？买卖二手房注意什么？

　　买卖二手房契税是怎样？

　　1.契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）

　　2.营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6％征收，满5年普通住宅免收；

　　3.个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；（满5年普通住房免交）。

　　买卖二手房注意什么？

　　1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买卖二手房契税是怎样？买卖二手房注意什么的具体介绍，二手房的买卖工作无论是进行哪一个，都不会是那么轻松地，因此想要进行的话，必须要先去详细的调查，不然意外发生的概率就会有极大的提升，几个可以顺利去使用的计算方式虽然好理解，但是大家也不能很马虎。