买房怎么办贷款，买房办贷款需要什么手续

　　在目前这个房地产市场行情下，房子的价格可谓是不断飞涨，可即便是这样，人们对于买房的热情也是丝毫不减，面对高额房款不少朋友还是希望能通过贷款实现买房愿望。不过还是有不少购房者在在申请贷款的过程中并不是那么顺利，现在我们就一起来了解下，买房到底是怎么办贷款的，以及办贷款需要什么手续。

　　买房怎么办贷款

　　1、买房办贷款申请办理的有关资料。本市居民的身份证、户口本；非本市的居民除身份证、户口本外，还应提供本人原所处地户籍管理单位提供的户籍证明或暂住证境外人士供应护照；未成年的居民需供应出生证。

　　2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人上交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性实行真实的审查。通过贷前调查，银行会对认为符合这次贷款要求的申请者准备报批。

　　3、在一般情况下，因为按揭买房贷款期间相对较长，银行为防止贷款风险，要求买房者申请财产保险。

　　4、经调查、审查、审批同意后签署借款合同，银行办妥登记、公证程序后，告知申请者取合同并且签署《住房抵押贷款合同》。

　　5、买卖两方前往房管局办理房屋产权过户。上交资料：买卖两方身份证、房产证、契税证明、房管局出示的商品房买卖合同，面积超过200㎡以上的，需供应交易评估报告，复印资料。

　　6、完成房屋产权过户后，银行会实行办理抵押，办理抵押之后的7天后取他项权证。

　　7、抵押手续办理完以后，银行就可以放款了。

　　买房办贷款需要什么手续

　　1、借款人在办理贷款前首先需要确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。与卖方确定购房意向后，由按揭服务公司查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　2、注意审查开发商是否具有以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。在缴付完首付款以后，注意保存好首付款收据。

　　3、有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核，审核通过后，到要即将贷款的银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些，办理贷款起来要快捷很多。

　　一定要带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿或者暂住证、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　关于买房怎么办贷款和买房办贷款需要什么手续今天就先介绍到这里，希望以上内容能对大家有所帮助。最后也提醒各位购房朋友们在办理贷款过程中，应咨询清楚相关贷款政策以及对应的银行所需手续等问题，避免浪费时间。如果实在不想自己去跑这些的话，也可以找信誉好的房产中介公司来代为处理。