房产证如何办理？办理房产证贷款的条件是什么？

　　大家在购房的时候都会经历房产证的办理，很多朋友就因为对房产证办理的情况不清楚，导致很久都能办理下来，所以后面要购房的朋友们一定要在购房之前把购房的流程以及房产证的办理流程都了解一遍，是可以比较熟悉，今天小编也给大家讲一讲房产证如何办理？办理房产证贷款的条件是什么？

　　房产证如何办理？

　　购买新房一般需要办理房产证，办理房产证时要按照流程进行，一般步需要要先进行登记，然后再填写申请表，根据流程一步一步进行下去。

　　1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

　　2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

　　3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

　　5、办理房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

　　办理房产证贷款的条件是什么？

　　1、贷款人需要是一位具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，其还必须有本市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　2、贷款人愿意并且可以提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款和担保行为，并且愿意承担相关法律责任。

　　3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做出任何其他的抵押，房龄和贷款的年限不得超过40年。

　　4、如果是现房抵押的话，贷款人需要提交房地产的抵押合同，夫妻双方到场进行签字，需要提供房屋所有权证、土地使用权证、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》以及银行借款合同。

　　5、如果是期房抵押的话，需出示购房的预售合同、与银行签订的购房贷款合同、购房预交款的收据复印件、夫妻结婚证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具相关证明

　　以上就是有关房产证如何办理？办理房产证贷款的条件是什么的全部内容，购房的复杂主要是因为购房的每一个环节都比较复杂，所以如果大家把房产交易的每一个步骤都了解清楚了，那购房的事情也不在话下了，希望大家都能顺利的办理所有的购房手续。