房产证银行贷款怎么操作？房产证是抵押在银行的吗？

　　房产证就好比房子的身份证，其重要性小编不说大家也应该知道，在办理一业务的时候会要求提供房产证的，比如大家想要使用房屋贷款的情况就会提供房产证，很多朋友可能不知道这些具体的操作是什么，那这里小编就给大家讲一讲关于房产证银行贷款怎么操作？房产证是抵押在银行的吗？

　　房产证银行贷款怎么操作？

　　大家都知道房产证是可以用于银行贷款的，但很多人都不知道具体是如何办理银行贷款手续的，其实大多数的银行办理房产证贷款手续都是差不多的。

　　1、产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到银行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；

　　2、银行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰、收取手续费；

　　3、银行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额、度不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；

　　4、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；

　　5、抵押登记办妥后，发放贷款。

　　房产证是抵押在银行的吗？

　　不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。

　　但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

　　以上就是房产证银行贷款怎么操作？房产证是抵押在银行的吗的全部内容了，房产证抵押贷款是现在比较常见的一种贷款方式，大家在办理贷款之前对贷款的情况应该有一个详细的了解，如果是抵押房产证贷款的话，大家需要把房产证抵押在银行，详情可以咨询相关银行。