办理房产证抵押流程是什么？房产证的作用是什么？

　　办理房产证的时候，大家对房产证前前后后的办理手续应该要详细了解，虽然平时大家都有在听说购房，或者是贷款购房的事情，但是听说到的事情都是很皮毛的，如果准备要买房的话，只了解这些信息是远远不够的，大家需要了解更过的信息才能让购房事情更加顺利，那办理房产证抵押流程是什么？房产证的作用是什么？

　　办理房产证抵押流程是什么？

　　办理房产证抵押贷款的流程还是挺简单的，首先在办理之前你需要先准备好抵押贷款所需的资料，然后按照银行的指导办理相关手续就行。

　　1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同.

　　2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

　　3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

　　4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

　　5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

　　房产证的作用是什么？

　　房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。

　　当房屋所处土地被征用或房屋被拆迁时，业主可以凭房产证获得赔偿，但是没有房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

　　以上就是办理房产证抵押流程是什么？房产证的作用是什么的全部内容，房产证的办理流程可以说是整个过程中最关键的，因为大家购房就是为了让房产证过户，之前办理的所有的手续也都是为了可以办理房产证，购房之前对这些手续的先后顺利还是得了解清楚吧。