房产证办理抵押流程有哪些？哪些房子没有房产证？

　　房产证的办理是在购房的时候都会遇到，遇到大家比较熟悉房产证的办理流程，那大家在办理的时候应该就会非常的顺利，如果大家一无所知就开始去办理房产证，有可能就会漏洞百出，本来好好的一件喜事，也让焦头烂额的，所以大家还是了解下房产证办理抵押流程有哪些？哪些房子没有房产证？

　　房产证办理抵押流程有哪些？

　　由于是房产证抵押贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

　　1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同.

　　2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

　　3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

　　4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

　　5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

　　哪些房子没有房产证？

　　1、有的朋友购买的新房，以为购买新房就不会出现没有房产证的情况，而事实上，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，购房者购买的新房如果房屋质量不合格，先不说能不能办理房产证。

　　2、因为开发商的原因而导致房子没有房产证的情况还比较多，如果开发商的五证不齐全，那么开发商所修建的房子也是没有房产证的。

　　3、很多开发商在修建房屋的过程中都会出现资金周转的问题，大多数的开发商都可以挺过去，但也有少数的开发商再出现资金周转不开的情况时，将楼盘抵押给了银行。

　　以上就是房产证办理抵押流程有哪些？哪些房子没有房产证的全部内容，大家在办理房产证的时候千万不要大意，有的朋友就觉得之前的手续流程都顺利通过了，到了最后一步房产证办理应该就开始松懈，结果就出问题，不管做任何事情，大家都不要有这样的心里。