别人拿房产证能贷款吗？拿房产证贷款多久下款？

　　对于房产证的办理，大家要注意一下具体的办理手续，很多的朋友们会通过贷款的方式来购买房屋，如果要贷款买房的话自然是需要拿房产证抵押的房产证抵押贷款的话，大家要注意一下具体的细节，那么别人拿房产证能贷款吗？拿房产证贷款多久下款？我们来了解一下贷款买房的相关事宜吧。

　　别人拿房产证能贷款吗？

　　有房产证可以进行抵押贷款。在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你房屋价值的70％的贷款额。

　　1、而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。房产证申请贷款需要满足一定的条件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；

　　2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

　　3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　4、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　拿房产证贷款多久下款？

　　正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。

　　如果要拿自己的房产证来办理抵押贷款的话，大家可以先了解一下具体的手续，同时也要注意具体的办理流程，以上就是关于别人拿房产证能贷款吗和拿房产证贷款多久下款的相关介绍，大家在办理贷款的时候要注意一下具体的手续问题，注意下流程。