房产评估受哪些因素影响？什么情况需要评估

　　很多人对房产评估的了解都局限于二手房买卖，确实购买二手房的时候都会涉及到房产评估值这一说，并且房产评估值对购买二手房的首付款而贷款额度都起着至关重要的作用，想要购买二手房的话，购房者就一定要事先对二手房评估这回事了解清楚，那么你知道房产评估受哪些因素影响吗？什么情况下需要进行房产评估呢？

　　1、市场因素

　　进行房产评估的时候要根据当前的房地产市场来分析，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。也就是说，想要自己的房子评估值高一些的话，大家可以抓住当前的房地产市场行情来判断，市场行情好，评估价也会高一些。

　　2、房龄

　　房子都是有房龄大小的说法的，有些房子比较老旧，房龄也就比较大，有些房子使用的时间不是很久，房龄就比较小。所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间，使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

　　3、地段

　　大家都知道买房子的时候要挑选好的地段，所以房产评估的时候受地段好坏的影响也蛮大的，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。如果房子所处的地段已经全部开发完毕，并且不再有新项目产生，这种情况下房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

　　4、配套全

　　如果房子周边的配套是非齐全，要买什么出门就能买到，要去哪里，楼下就能坐车，这样的房子价值也更高一些。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产评估时每平米加价2％至5％左右。

　　什么情况下需要进行房产评估？

　　1、房价过低

　　虽然在二手房买卖中，二手房的成交价格普遍高于评估价格，但现实生活中也存在房价低于评估价的这种情况。有时候买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，为防止这种情况出现，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

　　2、办理抵押贷款时

　　房产抵押贷款是现在还比较常见的一种贷款方式，房产抵押贷款是以房子作为抵押的。所以房主在申请抵押贷款的时候，银行为了降低自己的放贷风险，也会根据房子的评估值来确定贷款额度。

　　以上就是关于房产评估受哪些因素影响以及什么情况下需要进行房产评估的介绍了，随着买二手房的人越来越多，越来越多的人开始关注房产评估的一些问题了，房产评估是由评估专员结合待评估房屋的实际情况来对房子进行估值的一个过程，进行房产评估其实也是需要付费的。