二手房验房重点看什么？小心买到瑕疵房

　　购买二手房有很多好处，比如说即买即住，省装修费用和装修精力，这对于现在整天都忙于工作的年轻人来说还是有很多好处的，购买二手房的话，相对于新房来讲，购房压力也要小很多，但购买二手房可不全是好处，二手房毕竟是有人居住过一段时间的房子，肯定会存在一些损耗的，那么二手房验房重点看什么呢？小心买到瑕疵房！

　　1、注意交房标准

　　在进行二手房验房这一步之前，购房者还需要签订二手房买卖合同，大家可别小看了二手房买卖合同，交房验房的标准都应该在合同中有所体现。比如说交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间；另外还要注意水电、煤气、物业、电话等各项费用的结算，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。

　　2、检查是否存在私搭私建部分

　　很多二手房经过装修之后都存在私搭私建的问题，这些私搭私建的部分都是属于违规建筑，一旦被发现，就会被强制拆除。购房者验房时要注意看二手房房屋是否有占用屋顶平台或门外走廊的情况，例如现在很多人在楼顶平台上搭建阳光房，这是违法的，一旦被发现要被罚款的。若是原业主在楼顶搭建了阳光房，好让他拆掉，以免你接手房屋要承担责任。

　　3、注意墙体、地面质量

　　墙体和地面占据房屋的空间和面积比较多，如果墙体和地面存在质量问题的话，购房者一定要引起重视。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大，但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。而验收地面的时候一定要注意地面是否存在空敲，瓷砖或者是木板有没有松动等等。

　　4、检查电路管道

　　电路和管道一定不能有问题，这些都是隐藏的一些线路，如果电路和管道存在问题的话，维修起来就是一项大工程了。购房者检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。检查管道的时候用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，则表明地漏正常。

　　5、检查装修情况

　　有的卖家为了将房子卖一个好价钱，在出售房屋之前会将房子重新翻新一遍，重新翻新的二手房很有可能是为了掩盖房子存在的一些问题。购房者在验房的时候是选择雨天去看，因为下雨之后的房子，很多问题都能直接暴露出来。

　　以上就是关于二手房验房要注意哪些细节的介绍了，二手房收房一定不能忽视验房，因为这关系着买房业主的切身利益，之所以说验房环节很重要，主要就是因为房子还没有交接，这个时候发现房子的问题及时跟卖家反馈就能很好得到解决，而入住房屋之后就没那么简单了。