只有房产证能贷款吗？哪些情况下拿不到房产证？

　　有房子的朋友们应该都知道，关于房子的证件并不是只有一个房产证，除了房产证还有土地证等等，如果大家想要使用房产办理抵押贷款的话，就会需要用到和房子相关的证件，那如果只有房产证能贷款吗？哪些情况下拿不到房产证？对于房产证贷款的问题，各位和小编进入下文来了解一下吧。

　　只有房产证能贷款吗？

　　通常有房产证就可以申请房屋抵押贷款的，但是申请时不仅需要房产证还需要准备好其他证件，同时房产证贷款还有条件限制，具体请看下面的内容。

　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

　　2、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。

　　3、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　4、有本市常住户口，有固定的正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

　　6、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　哪些情况下拿不到房产证？

　　1、开发商无资质

　　如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

　　2、购房者自身原因

　　购房者买房时未缴清房屋相关税费；委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的；办理产权相关证明提供不充分的。

　　3、遇到黑心开发商

　　有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期＊而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

　　4、房管部门原因

　　房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

　　以上就是只有房产证能贷款吗？哪些情况下拿不到房产证的全部内容，房产证在办理房产抵押贷款的时候肯定是会需要的，虽然房子的证件有好几个，不过银行一般只看大家的房产证，但是在办理手续过程中肯定还会需要其他的资料，具体的大家要提前备好再去办理。