房产证使用期限是怎样？房产证贷款使用注意什么？

　　房产是近期许多人所想要得到的一个物品，许多人也是把他定为了一个目标，有目标固然是好事，但是有的时候，一些目标的实现也确实是极其困难的，若想实现，一些操作都要很清楚，尤其是对于房屋来说最为主要的一些证件方面，这些所牵扯到的都是很多，那么房产证使用期限是怎样？房产证贷款使用注意什么？

　　房产证使用期限是怎样？

　　在房产证上，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目、居住用地70年，工业用地50年；综合类50年。

　　如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿；如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了。我国规定纯住宅的土地使用年限为70年；商住楼为50年；商业为40年。土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。

　　房产证贷款使用注意什么？

　　1.抵押房产房龄需在二十年内。

　　2.贷款期限长为十年。

　　3.比较高贷款额度为房屋评估值的70％。

　　4.各贷款机构利率执行标准不一致。

　　5.作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证。

　　6.若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意。

　　7.抵押房产有变现能力。

　　8.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

　　9.土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。

　　10.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产证使用期限是怎样？房产证贷款使用注意什么的具体介绍，房产证可谓是现在最为有用的一个证件了，它的期限当然是有，但通常情况下，人们使用它都不会到一个期限，所以他的期限会很长，若是仍旧有想法，也一定要提前的了解到才可以，这样问题也是不会出现。