办理房产证需要哪些资料？房产证无法办理原因有哪些？

　　房产证是较多人现在都想要去办理的东西，虽说是有些人已经购买了房屋，但是房产证并非是购买时就直接办理的，许多情况下，证件都是要后期自己去进行操作，而有些人也因为不熟悉房屋购买而直接把这一步遗漏了，若是想补办，资料上就要准备充足，那么办理房产证需要哪些资料？房产证无法办理原因有哪些？

　　办理房产证需要哪些资料？

　　办理房产证需要很多的材料，有的是原件，有的是复印件，身份证复印件和原件是必须要带的证件。

　　1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

　　2.房屋购买销售统一原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

　　4.完税凭证（契税缴款书）。

　　5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

　　6.房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

　　7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章。如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

　　8.房屋购买者如果是单身人（必须本人自己亲自到场，不可代办）。

　　9.房屋购买者的身份证复印件（还需要带上房屋购买者的身份证原件进行校验）。

　　房产证无法办理原因有哪些？

　　1.没有预售许可证

　　大家不管是购买的期房还是现房，在去看房的时候都要注意查验开发商是否有预售许可证，因为这是商品房建设和销售合法的证明。

　　在申领预售许可证时，房产商必须得提交土地使用权证.建设用地规划许可证.建设工程规划许可证.建筑工程施工许可证。也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性，这也是你将来能做出房产证的必须要素之一。

　　2.房屋未竣工验收

　　商品房建设竣工后，规划.建设.房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收，验收合格后才允许交付使用。也就是说，房屋必须等到竣工验收合格后，建设行政主管部门才会颁发验收合格的相关证明文件并且予以备案登记。而开发商如果想要办理首次登记的话，必须要通常竣工验收。

　　3.房产合同未进行备案登记

　　大家在于开发商签订正规商品房买卖合同，一定要在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的。而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心（或房管局.所）备案登记的。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于办理房产证需要哪些资料？房产证无法办理原因有哪些的具体介绍，房产证办理的过程之中，一些需要让大家使用到的资料在文中都是已经列举出来了，并没有很多，但是个别的一些大家也很有可能会没见过，所以也要先了解了解，以免是在有些情况的办理上发生意外。