开发商不给办房产证怎么办？没房产证原因有哪些？

　　房屋交易这一件事情是现如今许多人都极其好奇的，事情办理进行下来的难度其实非常显而易见，但是因为现在一些年份上的变化，也就是直接导致了事情有了不同，改动的就是一些证件和费用，证件无论对于什么事办理都有用处，而房屋交易更是这样，那么开发商不给办房产证怎么办？没房产证原因有哪些？

　　开发商不给办房产证怎么办？

　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

　　没房产证原因有哪些？

　　1.开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

　　五证是指《商品房销售（预售）许可证》.《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

　　2.房屋质量检验不合格

　　根据《建设工程质量管理条例》的相关规定建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

　　3.项目仍然处于抵押状态

　　这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但是如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也更不可能了。

　　4.买受人的原因

　　例如购房人怠于递交办证资料及迟延付款导致办证迟延，或买受人是经他人转让.抵债但未登记的商品房，在此情况下，由于是购房人自身的原因导致办证迟延，开发商无需承担违约责任。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于开发商不给办房产证怎么办？没房产证原因有哪些的具体介绍，没有房产证其实有很多的原因，因此解决他的方法也会有许多，而我们若要去解决，了解的工作就要首先去做到，这样一整件事情也是才可以得到简化，而一些得不到的原因希望大家看过之后也是能记住。