上海购房契税，上海房地产交易的契税标准

　　大家如果要购买房屋肯定对于自己购买房屋需要缴纳的费用都去了解一下的，当购房者在购买房屋的时候税费是肯定要去缴纳的一笔费用，所以对于购房的税费大家是一定要去弄清楚才可以的，接下来大家就来一起了解一下上海购房契税以及上海房地产交易契税标准是怎样的相关问题吧。

　　上海购房契税

　　1、上海住房契税新政。契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

　　2、上海第二套改善性住房契税新政。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　3、上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

　　4、上海房产契税计算公式。根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。

　　5、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。

　　6、一手房交易契税对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　上海房地产交易的契税标准

　　1、家庭购买首套90平以下1%。

　　2、家庭购买首套90平以上1.5%。

　　3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。

　　以上的文章为大家介绍的就是关于上海购房契税是多少以及上海房地产交易契税标准是怎样的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？房屋的契税是购房者肯定需要缴纳的一种税费，大家在购买房屋的时候一定记得要去缴纳才可以。