贷款买房首付比例是多少？首付贷款买房条件有哪些？

　　现在越来越多的人都会选择贷款买房，因为房价实在是太高了，要想一次性的拿出全款来，对中国80％以上的家庭来说都非常的困难，而通过贷款买房可以缓解一定的资金压力，首先我们应该清楚贷款买房需要准备的首付款是多少，那么，贷款买房首付比例是多少？首付贷款买房条件有哪些？

　　贷款买房首付比例是多少？

　　1、新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房首付比例为35％；其它限购城市首付比例多为30％；对于一些不限购城市，首付比例多为20％～25％。

　　2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

　　3、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

　　4、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　首付贷款买房条件有哪些？

　　1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

　　2、有稳定合法收入，有还款付息能力；

　　3、申请时购房者有不低于购房价款20％的自有资金；

　　4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　5、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

　　6、所购房屋不在拆迁公告范围内；

　　7、贷款银行要求的其他条件。

　　上述便是小编给大家带来的关于贷款买房首付比例是多少以及首付贷款买房条件有哪些的相关知识了，希望在这里能够帮到有需要的你。贷款买房是要支付一定的首付的，首付比例根据房子的性质有所不同，所以贷款买房前，我们要了解清楚政策。