如何防止开发商违约？开发商违约该怎么办

　　有的朋友说，选房子其实就是在挑选开发商，因为现在购买的新房大多数都是还没有修建好的期房，购房者挑选期房的时候没有办法看到房子的实际情况，只能从开发商的实力来判断购房风险的大小，所以说购买房屋之前，大家还需认真挑选一下开发商，必然很有可能遭遇开发商违约，那么如何防止开发商违约呢？开发商违约该怎么办呢？

　　如何防止开发商违约？

　　1、选择资质等级高的开发商

　　开发商也是要根据资质划分等级的，资质等级越高的开发商越可靠一些。开发商的等级可以分为四级到一级，这个资质等级很重要，也是比较官方的一种区分方式，购房者在挑选开发商的时候可以根据这个等级来选，一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。

　　2、选口碑好的开发商

　　拥有良好口碑的开发商更值得信赖一些，大家在参考网上对开发商的评价的时候要注意区分真假，已经入住的业主对开发商的评价更可靠一些。所以购房者可以选择到开发商以前开发商的小区里面去了解情况，也可以去一些业主群看看，通过在这些方式了解到的评价更有价值一些。

　　3、选规模大的开发商

　　一般有实力的开发商其公司规模也更大一些，但要注意的是，有的房企看起来光鲜亮丽，殊不知早已“金玉其外，败絮其中”。购房者看开发商规模的时候不能只看表面，有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。

　　开发商违约该怎么办？

　　1、了解开发商违约事项

　　开发商违约的具体情况不同，则处理方式也不相同，首先购房者要搞清楚开发商具体的违约事项。一般我们签订的购房合同中都有违约事项的规定，购房者先看一下购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理即可，如果购房者购买房屋的时候忽视了这个问题，那处理起来就要麻烦一些了。

　　2、申请退房

　　当购房者在签订购房合同的时候没有约定好违约事项的处理方式，那么购房者就要参照相关的法律法规来处理了。如果开发商违约涉及到一些比较严重的问题，比如开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题、房屋规划设计变更等问题，那么这些情况下，购房者是可以申请退房的。但要注意的是，有些开发商违约的情况虽然可以退房，购房者还需要考虑清楚退房是否划得来。

　　以上就是关于如何房子开发商违约以及开发商违约该怎么办的介绍了，虽然购买期房存在太多的不确定性，但现在的现房价格比期房要高很多，所以愿意购买期房的人还是有很多，如果担心购买期房遭遇这些风险，那么小编是所讲的内容一定要好好看看了。