上海买房注意什么问题？上海买房政策有哪些？

　　虽然很多朋友对上海的房价都表示很高，但是在上海生活的朋友们还是会考虑在上海购房，也有一些外地的朋友们会考虑在上海买房，不过考虑在上海购房之前，大家对上海的购房制度要先了解一下，确认自己是有资格在上海购房的朋友们就可以了解其他的购房事情了，那上海买房注意什么问题？上海买房政策有哪些？

　　上海买房注意什么问题？

　　1、产权年限缩水；由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。

　　2、特价房源；由于资金问题一直都是很多买房者的首要考量，所以某些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”，以超低折扣来吸引买主。

　　3、内部认购；有些开发商在楼盘开售前，会打着“内部认购”的旗号，将一批房屋以较低折扣卖出，一是为了造势，二是为了市场摸底，这都是为正式销售做准备。

　　4、变相涨价；房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。

　　上海买房政策有哪些？

　　1、商业贷款政策

　　（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；

　　（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

　　2、公积金贷款政策

　　（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％；

　　（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；

　　（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；

　　（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；

　　（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

　　以上就是上海买房注意什么问题？上海买房政策有哪些的全部内容，上海不仅是房价比较高，而且购房政策也比较严格，所以大家在上海购房之前一定要把上海的购房政策先了解清楚了再多别的了解，否则就可能出现其他事情都了解清楚了，最后发现自己没有在上海购房的条件，这样就比较尴尬了。