青岛二手房过户流程及所需费用全解析

　　青岛二手房过户流程如下：

　　步：买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款

　　符合条件，向下一流程进行。

　　第二步：买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的，这时应当特别注意辨别产权是否清晰。

　　第三步：买方需要提供个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理，三---五个工作日，如果购审合格，填写过户表格；

　　同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理，如需担保的情况（见受理单放款）进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。

　　反之，审定不合规格，您就不能进行过户手续的办理。

　　第四步：到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记（支付相关合理税收费用）

　　第五步：登记成功----受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。

　　第六步：缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。

　　需要的材料

　　1、身份证/军官证/护照

　　2、户口本

　　3、婚姻证明：【包括：单身证明（有两个，分别为民政局与街道办/村委会的单身证明）/结婚证//丧偶证明】

　　4、购房申请表

　　5、私章（1.5*1.5不带印字的）

　　6、银行卡/存折

　　7、收入证明

　　8、外地的还需提供社保/完税

　　贷款的流程为：

　　1、买房人申请

　　2、房产预评估

　　3、准备资料

　　4、面签

　　5、报件、审批

　　6、办理过户

　　7、出证、领证

　　8、办理抵押

　　9、出他项权利证

　　10、结束

　　费用为：

　　担保费：贷款额的1%

　　评估费：评估值的0.3%

　　抵押登记费：80元

　　资料费：50元