查封的房产有哪些情况？如何避免买到查封房？

　　平时经常关注房产新闻的朋友们可能就会有看到房产查封的情况，有的朋友可能觉得房产查封距离我们生活是比较遥远的，其实房产查封也时常会在我们生活中上演的，房产被查封的情况有很多，大家也可以了解一下，看看自己的房产有没有这样的情况，那查封的房产有哪些情况？如何避免买到查封房？

　　查封的房产有哪些情况？

　　1、诉前保全的房屋

　　诉前财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。

　　2、产权不明导致的纠纷的房子

　　即房屋产权人不清晰或者有多个产权人互相之间产生纠纷。

　　3、交易房屋是一房多卖

　　即出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给不同的买受人。

　　4、交易房屋存在高额抵押

　　如房主急需用钱，将自己的房子抵押变现，而高额抵押在资不抵债的情况下，房子会被查封。

　　5、产权人和他人存在纠纷的房子

　　产权人涉及债务纠纷较多；产权人涉及恶意转移、变卖房产；交易过程中，产权人有违法行为的。

　　如何避免买到查封房？

　　1、审核房源是否被查封

　　在支付定金前，卖家应该已经进行过了对房源的核验，知道要交易的房子是否处于查封状态。按照法律的规定，在房屋买卖磋商的过程中，卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知买方。

　　所以，买方在交易前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，并且要求卖方出示对房源核验的相关证明。如果卖方拿不出来相关证明，可以去房屋登记部门核实。如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地产权利的，不能签署房屋买卖合同。

　　2、相关条款写进合同

　　买方应该在合同里添加相关条款，清楚地写出：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益，以防止买到查封房造成买房的经济损失。

　　3、进行资金管理

　　为避免付款后因房租被查封而无法办理产权过户，建议买房人尽量采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，托管资金冻结在出卖方在银行的账户中，或者中介机构在住建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续后，再解冻资金，而不要直接将首付款及后续房款直接给付出卖方。这样房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，能够保证资金安全。

　　以上就是查封的房产有哪些情况？如何避免买到查封房的全部内容，相信大家都不希望自己的房产被查封，其实房产被查封的很多种情况都是和房产拥有着的行为有一定关联的，所以大家平时生活中还是应该约束自己的一些不良行为，希望大家都能顺利一直使用房子。