房贷审批通过多就放款？哪些因素会影响房贷审批？

　　现在大家购房都是以贷款为中心的，可以说如果没有贷款政策，好多人都还没有买到房子，因为购房时房子的大部分费用都是贷款的，购房者只是给到其中一半或者是更低，不过贷款购房并不是马上就能拿到房贷，大家需要耐心等待，那么一般房贷审批通过多就放款？哪些因素会影响房贷审批？

　　房贷审批通过多就放款？

　　个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为：

　　1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1－2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。

　　2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

　　3、如果你想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款。

　　哪些因素会影响房贷审批？

　　因素1、贷款人年龄

　　所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是的群体，其次是18－25周岁和40－50周岁的人群。50－65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入，所以不容易获得贷款。

　　因素2、申请资料

　　申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。

　　因素3、个人的还款能力

　　银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是降低贷款的额度。

　　因素4、个人的信用情况

　　个人在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况进行调查，也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的还款情况，那么借款人的买房贷款申请很可能会被拒绝。所以，大家在平常要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信记录。

　　以上就是有关房贷审批通过多就放款？哪些因素会影响房贷审批的全部内容了，贷款购房并不是马上就能放款的，这一点大家要知道，所以后续就不要总是催促银行了，一般申请贷款到放款可能需要十五个工作日，如果到这个时间还没有消息，就要问银行了。