购房估价方式有哪些？为什么要进行房产估价？

　　大部门朋友对房产估价都略有耳闻，但是对这其中的意思就不是很明确了，房产估计在现在的房产交易中极有可能会用到，大家在购房之前还是应该了解清楚房产估价的含义，其实房产估价就是对房地产或者交易的房子进行专业的估计，那大家知道购房估价方式有哪些？为什么要进行房产估价？

　　购房估价方式有哪些？

　　1、市场比较法

　　2、折现法

　　折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济的现值所决定的。

　　3、成本法

　　进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

　　为什么要进行房产估价？

　　1、关于房龄。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％。房龄越高的房子，价格折旧的越厉害。

　　2、关于户型。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果在房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10％。

　　3、关于楼层。房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3％，七层减5％，而三、四层则加3％，顶层减5％。

　　4、关于朝向。假如房子没有朝南的门窗，则扣减5％。

　　5、关于小区环境。没有扣减5％，小区没有单独封闭，也扣减5％，属于重点区域的房子要加15％，配套齐全加10％。

　　以上就是有关购房估价方式有哪些？为什么要进行房产估价的全部内容了，房产估计的意思其实是很好理解的，只是大家要知房产估计的方式是什么，现在房产估价基本上都是找专业的人员进行估算，自然也会收取费用，所以大家之后也可以了解一下费用问题。