房屋价值评估怎么做？房地产价值评估要注意什么？

　　相信大家这么积极购买房子，其中的一部分原因是因为是房子是可以的吧，虽然房子的价格是在上升的，但其实房子本身的条件是会随着时间的流逝而下降的，所以一般二手房都不能按照新房的表示去交易，在交易之前大家一般也会先对房屋的价值进行评估，那房屋价值评估怎么做？房地产价值评估要注意什么？

　　房屋价值评估怎么做？

　　1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

　　2、然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。

　　3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

　　4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

　　5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

　　房地产价值评估要注意什么？

　　1、房地产抵押中价值的构成与其它情形下房地产价值构成的不同

　　房地产抵押是对债权的一种担保形式，房地产的抵押价值应能充分保证对抵押人债务的清偿能力。房地产的抵押价值应是在处置抵押物时可实际用于偿债的部分。由于在处置抵押房地产所得价款中土地使用权出让金和税金将优先交付国家，剩余部分才能使债权人优先受偿。因此，在用成本法评估房地产抵押价值时，不应计入应交国家的土地使用权出让金和税金，在用市场比较法和法评估房地产抵押价值时，也应从比较价值和折现价值中扣除土地使用权出让金和税金。

　　2、评估时的预测分析

　　资产以及一般性的房地产交易中转让、出租等其它类型的价值评估，是对财产当前现实价值的评估。而房地产抵押评估是为了对债权进行担保，该价值评估是对未来债务清偿价值的评估，因此房地产抵押评估应充分考虑未来抵押期间房地产市场的变化情况。

　　以上就是有关房屋价值评估怎么做？房地产价值评估要注意什么的全部介绍了，房屋价值是衡量房子很重要的一点，如果不是专业的人士是不太好看出房子的价值的，还是需要专业的人员来操作，上文大家也了解了评估的流程，其实也比较简单，只是在评估的时候大家也要注意上文讲到的注意事项。