购房能力评估要评估哪些？购房要交哪些税？

　　有些朋友因为把购房的事情看得太重，就会省吃俭用，或者降低自己的生活质量，等方式凑购房的费用，不过购房虽然是很重要的事情，但前提也要在大家的能力范围之内，如果对自己的生活甚至身体都会产生影响，在购房之前大家也可以先做一个购房能力评估，那购房能力评估要评估哪些？购房要交哪些税？

　　购房能力评估要评估哪些？

　　1、确定活动资金

　　买房一般都是以一个家庭为单位的，因此购房者应先要估算家庭资金，主要包括两个方面：一是家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。

　　2、收支状况

　　评估购房者的收支状况是为了了解购房者今后的还款能力如何，由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％。除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款。

　　3、首付比例

　　虽然现在购房者购买首套新房首付比例已经降低很多了，但是在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行限购，首付比例是多少需要购房者提前了解。

　　4、征信

　　购房者如果想要贷款买房，还需要确定自己的征信不存在问题，银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡和还款，如果情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

　　购房要交哪些税？

　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

　　2、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方就一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他单个的房产，则此税要交。

　　3、印花税：总房款的万分之五。

　　4、交易费，产权证工本费等等。

　　以上就是有关购房能力评估要评估哪些？购房要交哪些税的全部内容了，购房之前做一个购房能力评估是为了让自己合理看待购房的事情，购房再重要也比不过自己的身体重要，所以在购房的事情上大家要力所能及，或者是想办法去享受国家的一些优惠政策来减少购房的费用。