房贷首次还款比正常多划算吗？房贷提前还款怎么操作？

　　房贷申请贷款是现在大家常有的行为，在申请了贷款购房之后，大家对还款的事情也应该做上心，很多朋友在申请了贷款之后就享受购新房的喜悦了，完全忽视了还款的事情，相信大部分朋友在还款的时候都遇到过首次还款要多一点的情况，那房贷首次还款比正常多划算吗？房贷提前还款怎么操作？

　　房贷首次还款比正常多划算吗？

　　等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

　　按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

　　等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不会少的。

　　房贷提前还款怎么操作？

　　1、去自己贷款的银行预约还款时间。要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不同的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约吧。

　　2、准备自己的资料。准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有自己的身份证件，带好这些基本上就没问题了。

　　3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表。把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。

　　4、去房管局注销抵押。因为贷款买的房是做了抵押的，所以还了钱需要去房管局注销抵押，有些银行是会去注销抵押的，但是一般需要的时间要久一点，如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押，这个就需要问银行了，看是银行注销，还是自己注销。

　　以上就是房贷首次还款比正常多划算吗？房贷提前还款怎么操作的全部内容，房贷首次还款是比后面的金额要多的话，是属于正常的，这只是还款方式有一定的关系，在办理房贷还款的时候大家要注意房贷还款方式的选择，看看自己更加适合哪种还款方式。