二次购房公积金贷款，二次购房政策内容是什么

　　只要大家有购买了公积金，那么在进行购房的时候很多的购房者都会选择公积金贷款来买房，但是一般购房者在使用公积金贷款的时候购买的都是首套房，有些人在购买二套房也想要使用公积金贷款，接下来大家就来看看二次购房公积金贷款和二次购房政策内容是什么的相关问题吧。

　　二次购房公积金贷款

　　1、申请二次住房公积金贷款的申请人在提出申请住房公积金贷款的时候，除拥有一定的较稳定经济收入和偿还二次住房公积金贷款的能力外，现在还没有其他较大数额的债款需要还清或者是可能影响偿还二次住房公积金贷款的其他相关债务。

　　2、如果申请二次住房公积金贷款的职工在有其他债务缠身的同时，住房公积金管理还给该员工获得住房公积金贷款，那么对住房公积金贷款本金的收回有很大的影响以及风险就很大，这样做完全违背了住房公积金安全运转的基本原则。

　　3、二次住房公积金贷款期限长是不能超过30年的。如果你是办理住房公积金与其他积金相组合的组合贷款，二次住房公积金贷款和商业性住房贷款的还贷时间必须一致。不能说二次住房公积金贷款换贷时间比商业性住房贷款换贷时间还短，或者是相反。

　　二次购房政策内容是什么

　　1、家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。

　　2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

　　3、目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

　　4、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。

　　5、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于二次购房公积金贷款以及二次购房政策内容是什么的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家如果在购买二套房的时候想要使用公积金贷款，那么还是需要好好的去了解一下这方面的内容才行。