合肥房产查封流程是什么？房产查封怎样避免？

　　提起房屋的一些事情，最让一些人所印象深刻的必然就是购房或者卖房，两件事都有一些联系，因而了解其中一间也是可以知道另外一件事情的一二，但是有时购房如若是没有掌握好，很可能会购买到有一些问题的房屋，查封房屋这时也就会有可能出现，那么合肥房产查封流程是什么？房产查封怎样避免？

　　合肥房产查封流程是什么？

　　1.法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。

　　2.办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

　　（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表。

　　（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。

　　（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

　　3.国土房产部门根据法院提交的，进行查封处理。

　　房产查封怎样避免？

　　1.购房者一定要在签约前，或者交付定金前，与业主一同前往不动产登记事务中心，进行全套产权调查。通过经纪机构成交的，也可要求经纪人陪同业主进行产权调查。这是一个保障交易安全的前置动作，非常有必要。

　　2.如果房屋存在查封的情况，那么需要进行解查封，解查封需要去查封该房产的国家机关进行协商，若国家机关同意对房产进行解封，并且允许交易的话才可以支付房款，但是需要你以售房者的名义将房款交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。

　　3.留存证据

　　在房屋交易的过程中会涉及到很多证据，购房者在买房后不要把这些证据丢掉，要注意收集.保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票.转账凭证.票据存根.入住通知.交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于合肥房产查封流程是什么？房产查封怎样避免的全部介绍，查封房产的手续之中也是有包含到不少细节，细节虽说多，但是多数的了解工作都并不算难，就是大家调查时也要谨慎些，不然的话一些问题很可能也就会发生，从而再去进行解决情况都是不会那么一样。