买新房首付几成？买房首付不够怎么办？

　　对于房子的话题，大部分朋友在购房之前都会先去了解购房的政策以及购房的首付款政策，现在购房都是要讲首付款几层的，然后省下的才可以向银行贷款，并不是想要贷款多少额度就贷款额度的，关于购买新房首付的问题，今天大家来了解一下买新房首付几成？买房首付不够怎么办？

　　买新房首付几成？

　　新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房比较低首付比例为35％；其它限购城市比较低首付比例多为30％；对于一些不限制购买城市，比较低首付比例多为20％～25％。

　　二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

　　买房首付不够怎么办？

　　1、巧妙使用住房公积金。

　　买房首付不够使用住房公积金，对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

　　2、申请工薪贷款。

　　买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

　　3、有价证券变现。

　　买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

　　4、以旧房子作质押来买新房子。

　　买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房，质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

　　以上就是买新房首付几成？买房首付不够怎么办的全部内容，购买新房如果不能全款支付的话，大家就只能以贷款的方式购买了，贷款的时候，大家对自己要支付的首付款肯定要提前知道的，要不万一钱不够就尴尬了，不过本文也为大家分享了首付款不够的一些小方法，大家可以了解下。