有房贷的房子能办抵押贷款吗？贷款买房的风险如何防范？

　　有很多购房者都会选择贷款方法，因为这些方法虽然利息比较贵，但是对于很多没有办法全额扣款的人来说确实是没有更好的选择。大家如果想要抵押贷款的话，可先分析有房贷的房子能办抵押贷款吗以及贷款买房的风险如何防范，了解各种贷款的风险，再做出综合的决定，贷款的效率才会高一点。

　　有房贷的房子能办抵押贷款吗？

　　可以，方法有两种

　　1、一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

　　2、一种是通过担保公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的潜力才能申请二次抵押贷款。

　　3、需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额＝房屋价值＊抵押率原贷款的本金余额。

　　贷款买房的风险如何防范？

　　1、申请贷款前不要动用公积金。

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2、在借款最初一年内不要提前还款。

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。贷款客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　4、不要遗失借款合同和借据。

　　申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　以上介绍的就是有房贷的房子能办抵押贷款吗以及贷款买房的风险如何防范，也许很多人都会选择贷款买房的方式，但是有一系列的风险是需要换的。如果要提前还款，也不要选择一些小银行，另外在贷款买房的时候不要随便动公积金等等，如果盲目贷款，或者是不根据自己的还款实力来选择进行，那么以后会影响还款的能力。