不注意这6点，这种房子买了可能会随时没有

　　有一种房子，和高价格的普通商品房有着鲜明对比，它就是小产权房，说到小产权房，相信大家都不得不感叹：作为高房价下孕育出的怪胎，随着房价越来越高，小产权房反而越来越火热。正是由于小产权房价格低廉，纵使低收入者，也可通过购买小产权房来解决住房需求，然而，购买小产权房也存在许多风险，因此广大购房者在买小产权房请注意以下这6点。

　　一、开发主体要合法

　　对于小产权房没有不动产权证这件事，相信大家都是知道的，但这些都不是最重要的问题。最重要的是，小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体，还可以是村委会依法委托的房地产开发商，但不管是谁，都一定要取得合法开发土地的资格。

　　如果小产权房的开发主体不合法的话，那么其所开发的房子自然就更加不是合法的。虽然小产权房在房屋买卖交易上不受法律保障，但最起码，它是国家允许开发建造的。

　　二、取得国有土地使用证

　　在购买小产权房时，你可以没有不动产权证，但一定要取得国有土地使用证。根据相关规定，对于城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有土地使用证。

　　三、取得建筑工程施工许可证

　　相信大家都知道，开发商要合法地销售楼盘，其中需要的条件就是取得建筑工程施工许可证。同样的，购买小产权房时也是如此，一定看该房子有没有取得建筑工程施工许可证，因为根据《建筑法》规定：城中村改造项目需进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

　　四、与城市规划相符

　　小产权房并不是你想怎样建造就可以如何建造的，因为根据相关规定，对于城中村改造项目，必须与城市规划相符，只有这样，购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。否则，随时可能面临拆除，而且拿不到任何补偿。

　　五、有商品房销售许可证

　　房子建造好了，但并不代表着就出现上市买卖交易了，你还需要拿到商品房销售许可证。根据《房地产法》规定，“经当地国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销售许可证后，城中村改造项目才能向社会销售，这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。”

　　六、补齐土地出让金及税费

　　在小产权房买卖上，小产权房的交易也是需要达到一定条件才可销售的。也就是说，小产权房要想正常上市交易，必须补齐土地出让金及各项税费，否则就算签订了购房合同也是无效的。

　　以上就是本文的全部内容了。现在房价那么高，而许多普通购房者没有足够的钱来买房，那么就这样一辈子买不起房子吗？于是有人就想购买小产权房，虽然小产权房可帮助大家省下不少钱，但其中存在的风险一旦爆发，恐让你“钱房两失”，因此买小产权房请注意以上这6点，否则买了随时没有。