新房税费计算方法是什么？购房契税什么时候缴纳？

　　对于一个购房者来讲想要买房子的时候要学习和掌握的知识其实很多，比如买房的方法，买房的原则的同时，也要注意一下买房流程的办理，比如税费的交纳、合同的签订等，这些都是购房者需要了解的相关知识，那么新房税费计算方法是什么？购房契税什么时候缴纳？我们来详细的了解一下吧。

　　新房税费计算方法是什么？

　　1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

　　2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

　　购房契税什么时候缴纳？

　　一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

　　2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

　　3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

　　4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

　　5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

　　6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

　　7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

　　8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

　　在买房这件事，经常建议大家要咨询一下具体的买房政策，了解一下具体的税费流程，以上就是关于新房税费计算方法是什么和购房契税什么时候缴纳的相关介绍，对购房者来讲，在买房这件事情上，大家一定要慎重，多了解一些相关的房产知识。