购房契税怎么算的？按揭房什么时候交契税？

　　对于一些准备缴纳契税的朋友们来说，很多人可能都不懂契税的概念以及契税的具体计算方法，其实契税是购房过程中必须要缴纳的税费种类之一，它是房屋在发生产权转移的过程中所产生的一种税费，那么接下来小编就给大家详细介绍一下购房契税怎么算的？按揭房什么时候交契税？

　　购房契税怎么算的？

　　1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

　　2、90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。

　　按揭房什么时候交契税？

　　一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证：

　　1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

　　2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

　　3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

　　4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

　　5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

　　6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

　　7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

　　8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

　　上述信息便是小编给大家整理的关于购房契税怎么算的以及按揭房什么时候交契税的全部知识了，希望可以对大家有所帮助。购房契税是要按照规定的要求去计算的，在计算购房契税的时候，我们应该了解一下具体的政策规定，按时缴纳契税。