一手房契税怎么算？商品房契税什么时候交？

　　我们大家都知道，如今买房子是不能不去缴纳一些税费的，税费同样是购房预算中不可忽视的一部分，大家都希望能够买到一套性价比高的房子，但是税费确实一笔固定的金额，是没有办法讨价还价的。契税是这些税费中数额的费用，那么，一手房契税怎么算？商品房契税什么时候交？

　　一手房契税怎么算？

　　1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。

　　2、建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5％。

　　3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％，以下条件契税均为3％。

　　4、根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据为土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

　　商品房契税什么时候交？

　　1、新房契税是什么时候交，关于这个问题众说纷纭。事实上，契税一般是办理房产证时交付的。

　　2、但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”

　　3、第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

　　4、第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。”

　　5、根据《中华人民共和国税收征收管理法》（第九届人民代表大会常务委员会第2十一次会议修订）第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

　　上述文章已经给大家详细阐释了关于一手房契税怎么算以及商品房契税什么时候交的全部知识了，希望可以对大家有一定的参考价值。一手房契税是要按照规定的要求去计算的，在计算完了契税的数额之后，大家应该了解一下契税的缴纳时间。