贷款买房的流程是什么，贷款买房需要注意什么

　　现在的房子都还是挺贵的，所以大多数的买房者在买房的时候都只有选择贷款来进行购买，当然贷款购买房子也不是一件简单的事情，大家在买房的时候如果需要贷款那么肯定就要按照贷款的流程来，接下来大家就来看看贷款买房的流程是什么以及贷款买房需要注意什么方面的问题。

　　贷款买房的流程是什么

　　1、购房前的准备工作，购房者要从自己的资金和还款能力出发，估算自身的实际水平，根据实际需要确定房屋的条件，包括所在区位、面积、楼层、朝向等。

　　2、多房源比较选择和实地考察，通过各种媒体了解房源信息。购房者通过各种媒介渠道，综合比较各种媒体房源的特点，全面细致考察房源信息。必要时需要进行实地考察，谨慎选择。

　　3、不要仅听取他人意见，要根据自己喜好进行判断，通常选房要从如下几个方面来考虑是否要购买：周边市政规划、地段、价格、物业管理水平和房屋结构。

　　4、价格谈判和购房合同签署，与房屋卖方谈判并且签订房屋买卖合同，是购房程序中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到合同中，包括契约的方方面面。

　　5、向银行申请贷款，贷款可以分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式，公积金贷款的政策优于商业贷款和组合贷款，但是流程比商业贷款和组合贷款更复杂。

　　6、产权过户办理，建议在中介公司的引导下准备相关资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。

　　贷款买房需要注意什么

　　1、申请房贷要量力而行，有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

　　2、事先要清楚还款方式，如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

　　3、无法按时还款可申请延期，在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

　　4、提前准备好贷款资料，身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

　　以上的文章为大家介绍的就是关于贷款买房的流程是什么以及贷款买房需要注意什么方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在办理贷款买房的时候流程还是不少的，所以大家一定要多去了解贷款方面的问题，到时候办理也会轻松一些。