婚后买房要注意什么呢？婚前买房和婚后买房有什么区别？

　　现在很多小年轻都在考虑购房的事情，有些朋友是准备在婚前购房，让自己结婚的时候有婚房，不过有的朋友并不是太在乎婚房的事情，就准备在结婚之后再购房，现在婚姻法和房产还是有一定的关系的，不管大家准备在婚前购房还是婚后购房都要了解下婚后买房要注意什么呢？婚前买房和婚后买房有什么区别？

　　婚后买房要注意什么呢？

　　1、提前备好贷款资料

　　夫妻共同贷款买房不同于个人贷款买房，夫妻婚后共同贷款买房需要准备的资料也要多一些。一般情况下，夫妻双方共同贷款买房需要准备的资料有：身份证（2代需正反两面）、户口本（最前页、索引页、个人单页）、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）、购房合同、结婚证（拿一个就可以）、首付款收据。

　　2、合理选择主贷人

　　关于主贷人，大家一定要搞清楚，在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。在选择主贷方的时候一定要综合个人的征信、收入、工作等因素来考虑。

　　3、房屋份额分配好

　　夫妻共同购房时，出资差距比较大的情况下，也可以把双方所占份额提前协定好，千万不要因为一时的意气，出资一方为了表现诚意而忽视了房产份额的划分，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明。

　　4、签约、签合同、过户均需双方同时到场

　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

　　婚前买房和婚后买房有什么区别？

　　1、婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。

　　2、婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比套房要多。

　　以上就是有关婚后买房要注意什么呢？婚前买房和婚后买房有什么区别的全部内容了，购房的朋友们，要注意婚前购房和婚后购房的区别，大家要根据自己的情况选择购房的时间，这里给大家讲到的是婚后购房的注意事项，如果准备婚前购房的朋友们也要了解下相应的注意事项哦。