房屋评估网站如何评估？房屋评估注意什么？

　　房屋交易时流程的多样化是增添他难度最为主要的原因，而现在难度依旧是在增长，同时一些因素也是慢慢的开始出现，但有些因素虽然是增添了难度，但同时也使事情更加便利了，房屋评估就是这样，房屋评估近两年来刚出现，所以有些人不清楚也是正常，那么房屋评估网站如何评估？房屋评估注意什么？

　　房屋评估网站如何评估？

　　1.输入网址进入估价网网站。

　　2.通过首页导航栏进入房产估价频道，输入小区名或者地址。

　　3.如果出现了多个小区，选择想估价的小区。

　　4.在估价页面中，输入房屋的信息后，点击＂开始评估＂。房屋信息包括4个部分。基本信息必须填写，包括房屋的楼层.房龄.朝向.楼层.建筑面积等。装修情况可以选择填写，包括装修类型.装修所花的费用.装修年限等。更详细信息主要针对房屋的一些细节，可以选择填写，包括房屋在小区内的位置.采光通风.噪音影响等。其他信息是指需要补充的可能会影响房价的因素。

　　5.查看评估报告，获得评估结果。评估报告上一般会有几项内容：评估价格（包括单价.总价和小区均价）.近期的房价走势图.以及类似的挂牌房源。需要提醒的是，虽然整个估价过程中完全根据客观的数据和科学的理论算法，不存在人为主观因素，但由于在具体的房产交易过程中，房产的价格会因为买卖双方的需求偏好和心理而上下浮动，所以网站提供的估价结果只能作为房屋买卖和了解房价的参考，不具备任何法律效应。

　　房屋评估注意什么？

　　1.房屋本身的因素

　　旧房的套型落后.功能陈旧，这和新建商品房无法相比，“三小”套型扣减10％。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。

　　房屋竣工后，即进入折旧期。按照理论方式来折旧率，混合的一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向.楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

　　2.房屋周边环境因素

　　在相同的地段，旧房的小区环境会比新住宅区较差，比如小区平面布局.设施.绿化以及房屋的外观造型等，旧房都会有所劣势。再如社会环境，在同一土地的级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构.文化氛围。配套设施等都会对房屋价格产生较大的影响。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋评估网站如何评估？房屋评估注意什么的具体介绍，去对于房屋做评估，不光是要寻找到一个适合与大家使用的网站，对于一些数据的调查了解也是必须非常充足，从而这整件事也才可以更顺利，而评估时一些要去关注的问题，大家看的时候也要了解仔细。