评估房产是什么？评估房产流程是什么？

　　房产购买以前，最为主要的一个费用方面是会格外的受大家注重，而费用的理解工作在难度上面提升其实近年来也有，最为主要的一个提升也是在部分因素上面，现如今想要得知很具体的一些，的方法也是去进行评估，对于房产进行评估部分人都还不清楚，那么评估房产是什么？评估房产流程是什么？

　　评估房产是什么？

　　1.一般评估：

　　这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域.某一时间点.某一特定物业一般的价值水平。

　　2.房地产抵押贷款评估：

　　这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力.形成法律文件.对双方有约束力。这种评估值一般较低。

　　3.特定评估：

　　这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

　　评估房产流程是什么？

　　1.粗略评估

　　在二手房交易过程中，房龄.地段.户型格局.朝向.房屋装修.楼层.配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。

　　2.详算房价

　　楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％；二层为0，三.四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四.五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。

　　朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南.西南.东北.西北也得分也依次降低；若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于评估房产是什么？评估房产流程是什么的具体介绍，房产评估是近几年来新出现的一种流程，进行这项流程的办理可以准确的得知房产的一些价格问题，从而自己交易房产也是会更加顺利，但是一些过程手续不会太简单，若想安全一些，也一定要先提前的看看。