上海房子首付是怎样？上海房子交易流程是什么？

　　上海这座城市每年都是有人去进行旅游参观，久而久之，有些人也就是想到了要在上海去购买房屋，在外地买房并不是很复杂的事情，但是有一个问题大家也是都没有考虑到，这也就是房屋的费用，大家都明白，上海是一线城市，位处那里的房屋价格上也自然不会很低，那么上海房子首付是怎样？上海房子交易流程是什么？

　　上海房子首付是怎样？

　　1.套房，指的是在你的名下或者夫妻双方名下没有别的住房。那么你现在所买的房子就是首套房，也就是套房。如果以前买过房子但是现在已经卖掉了，也算首套房。如果是套房，那么在交契税的时候能够享受1％的优惠。

　　2.现在购买普通住宅（普通住宅一般是指140/144平米以下）首付为2成，而具体到你个人是否可以首付2成主要取决于你按揭贷款的银行，银行会根据本行具体的按揭贷款细则以及楼盘和借款人本身的具体情况确定其首付标准。如你是次买房，个人信用记录良好，即使不能执行2成首付，那3成首付肯定是没问题的。

　　3.办理按揭一般是由你向银行提供资料及签字手续并由房产公司负责办理。资料方面涉及到你本人的有：身份证.户口簿.结婚证或未婚证明.经济收入证明。买房子时必须查验房产公司的预售许可证才能付款，预售许可证是该楼盘建设和销售的合法凭证。所支付定金在签订正式商品房买卖合同后自动转为房款，当然算首付款的一部分。

　　上海房子交易流程是什么？

　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税.营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海房子首付是怎样？上海房子交易流程是什么的全部介绍，上海房屋现如今价格上的提升确实大家能够见到，提升的巨大也是增加了有些购买者的压力，但是大家如若是合理的去购买，肯定不会受到很大影响，而最能够帮助大家去看首付的一些方法，在文中都是讲到了。