房地产评估值的是什么？房产评估前要做什么准备？

　　了解过二手房房价和新房房价的朋友们会发现，二手房的的报价比较自主，所以就呈现了现在很多二手房房价各不相同的情况，因此很多朋友在交易之前就会选择先对房产进行评估。通过评估之后大家可以合理的了解房子的情况，不过在评估前，大家要了解下房地产评估值的是什么？房产评估前要做什么准备？

　　房地产评估值的是什么？

　　现在房产评已变得很普遍，各地也涌现了不少从事房产评估事务所，那什么是房产评估呢？房产评估其实就是对房地产进行估价，具体的说，就是由专业人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析。

　　房地产评估的意思是由专业人员对某处房产进行市场估价，估价时要遵循供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则和估价时点的原则。

　　房产评估前要做什么准备？

　　1、目前市场上二手房评估主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。

　　2、有些环境因素也影响着，那环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

　　3、基准地价所指的是在某一城市的区域范围中，按照该区域中相似用途、相近地价、相连地段这三方面的原则来划分地价区段，再对各地价区段做出平均水平价格的评估。

　　4、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。

　　以上就是房地产评估值的是什么？房产评估前要做什么准备的全部内容，房产评估可以让大家对自己的房子或者是自己将要购买的房子有一个正确的认识，可以看到房子的优点也能知道房子的缺点，在购房之前了解清楚这些是购房的正确方式。