买房技巧，买房怎么判断小区物业的好坏？

　　物业是评价一个楼盘好坏的重要因素，好的楼盘一定会配备一个的物业公司，进行令人满意的物业管理。物业服务是一个十分关键的标准，小区物业的好坏关系到居住舒适度，也是影响房屋价值的重要因素。因此在选房时，千万不可忽略物业服务。很多购房者虽然知道物业很重要，但是却不清楚什么样的物业才是好物业。那么，如何判断物业的好坏呢？下面小编就给大家介绍一下。

　　如何判断物业的好坏？

　　看小区的安保水平

　　现在大家买房对于小区的安保越来越重视，尤其是一些在大城市买房的人，更是把安保放在了位。以此购房者在买房之前，完全可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏。比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施。这些内容都是很关键的，尤其是在一些特殊的时期，小区物业甚至是应该加强安保措施。

　　看物业公司的实力口碑

　　物业好不好不能看外表，关键还是要看大家对物业的评价怎么样，如果小区业主对物业的评价很高，这就说明小区物业做得还是不错的，这样的小区就可以考虑。大家还可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，一级由各级政府机关审核，这些可以上网查询了解。

　　看业主投诉后的处理情况及响应时间

　　好的物业对业主的头回会有及时的反馈，如果物业公司对业主的反馈不能及时回复，甚至是进行敷衍那就说明物业公司是有问题的。一般好的物业公司每天都有人值班，并积极响应业主的各类诉求。好的物业能够热情并及时处理业主反馈；而差的物业，则拖拉、怠慢。

　　看物业费收缴率

　　业主对于物业公司的服务满意度很大程度上会反应在物业费的缴纳这一方面，如果有大量的人拒绝缴纳物业费，并且还有恰当的理由，那就说明物业的服务肯定时候问题的。所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。

　　大家在买房的时候选择一家好的物业，就为日后的居住提供了有力的保障。小编在这里建议大家，在精心选购房子时一定要注重小区的物业，对物业进行全方位考查，选择一家让人放心、省心的好物业。如果物业不合适，其他方面再好也是不能买的，否则后患无穷！