二手房如何办理公积金贷款？住房公积金买房要注意什么？

　　现在只要是房子，在百姓的眼里都是很珍贵的，现在已经部分新房二手房了，只要可以买到适合自己的房子就行，不像以前的人们，还会挑剔二手房，现在的购房政策也原来越完善了的，如果大家有公积金的话，在购房的时候可以选择使用公积金贷款，那二手房如何办理公积金贷款？住房公积金买房要注意什么？

　　二手房如何办理公积金贷款？

　　1、签订《付款约定书》

　　房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

　　2、委托评估

　　借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

　　3、房屋转让

　　房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

　　4、贷款申请

　　借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

　　5、贷款审批

　　住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

　　6、签订借款合同

　　签订借款合同，并办理保险、公证手续。

　　7、办理房屋抵押登记

　　借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

　　8、发放贷款

　　住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

　　住房公积金买房要注意什么？

　　1、公积金不能直接用作购房首付

　　很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

　　2、公积金的提取总额不能超过房款总额

　　有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。

　　3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

　　如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

　　以上就是二手房如何办理公积金贷款？住房公积金买房要注意什么的全部内容，公积金贷款购房是国家的一项优惠政策，大家在使用公积金贷款的时候要注意公积金的贷款条件和办理流程，小编也为大家整理了适用公积金的注意事项，大家在购房的时候一定得多注意。