二手房交易营业税费是多少？商品房交易流程是怎样的？

　　二手房是一类我们大家较为熟悉的房屋了，二手房顾名思义就是二手的房子，也就是别人已经买了一次或者居住过的房子之后再次进行出售，很多购房者喜欢直接购买二手房，省去了装修的烦恼。大家要清楚二手房的交易税费，那么，二手房交易营业税费是多少？商品房交易流程是怎样的？

　　二手房交易营业税费是多少？

　　1、二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择。

　　2、因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。

　　3、通常上二手房的营业税的税率都是5％，加上营业税附加以后是5.55％，根据计算的差额或者全额＊5.55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。

　　4、凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5％的标准交纳。

　　商品房交易流程是怎样的？

　　1、需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　2、要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

　　4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

　　文章中的相关信息便是有关于二手房交易营业税费是多少以及商品房交易流程是怎样的全部解读了，希望可以对有需要的朋友们提供帮助。二手房交易营业税目前已经取消了，所以我们在交易二手房的时候，应该密切关注这一点，不要多花冤枉钱。