二手房买卖税金怎么算？买二手房后悔没买新房怎么办？

　　对于很多准备买二手房的购房者们来说，在买二手房之前就应该做好预算工作，这样在买房子的时候也不会着急。买房除了要准备好基本的购房款之外，还要缴纳一部分的税金，很多人并不清楚二手房买卖税金的计算方法，那么，二手房买卖税金怎么算？买二手房后悔没买新房怎么办？

　　二手房买卖税金怎么算？

　　1、增值税

　　卖家房屋年限＜2年时，增值税＝房屋总价/1.05＊5％；当二手房性质为非普通住宅时，增值税＝（房屋总价－房屋原价）/1.05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

　　2、附加税

　　附加税恒定为增值税的12％，则附加税＝增值税＊12％。也就是说增值和附加税的税率是5.6％，没有增值税，同时也就没有附加税。

　　3、契税

　　契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。

　　4、个人所得税

　　卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。

　　买二手房后悔没买新房怎么办？

　　1、很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。

　　2、因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。

　　3、而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。

　　文章便是小编给大家分享的关于二手房买卖税金怎么算以及买二手房后悔没买新房怎么办的全部信息了，相信可以对大家有所帮助。二手房在交易的时候，是需要缴纳一定税费的，不过买二手房自然是有弊端的，大家在购买前要考虑清楚哦。