买房贷款和全款哪个好？买房贷款需要什么条件？

　　货比三家是我们习以为常的购物方式，在购房这件事情上也是很适用的，现在大家购房也可以选择购房方式，比较常见的就是贷款购房和全款购房，有的朋友在购房之前有听别人讲过贷款购房好，也有听别人讲过全款购房好，那么我们来看一下具体买房贷款和全款哪个好？买房贷款需要什么条件？

　　买房贷款和全款哪个好？

　　1、前期投入：贷款买房＜全款买房

　　对于经济基础薄弱的购房者来说，全款买房的难度太大了，一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。贷款买房也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，

　　目前首套房的首付只要2－3成（当然各地政策不一，具体还需要结合当地的规定），还需注意的是如果是二套房，限贷政策下常常要达到五成左右，但前期的投入还是比全款的投入要少很多，短时间内的购房压力可以减轻，但长久来看贷款买房需要背负长时间的债务压力。

　　2、资金灵活性：贷款买房＞全款买房

　　因为贷款买房前期投入的少，可以把资金分开，比如贷款买了房，然后租出去，同时其他项目，资金的使用更加灵活。

　　3、购房风险：贷款买房＜全款买房

　　如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。如果全款购房，当你把钱都给了开发商后，如果开发商出现问题，的后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会大。

　　4、总体支出：贷款买房＞全款买房

　　如果采用全款买房的方式，不仅开发商会有买房优惠，而且不用担心利息问题。采用贷款方式购房者需要支付一大笔钱作为利息。以贷款20年，贷款100万元，基准利率4.9％，等额本息的还款方式来计算，总支付利息约为50余万元，月还款为6500元左右。

　　5、交易流程复杂性：贷款买房＞全款买房

　　全款买房流程简单，签完合同，付完钱，不用经过银行，所以省时省力。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。但贷款买房的程序复杂繁琐，还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。

　　另外，在贷款买房的时候购房者需要注意的内容更多，例如银行选择。购房者一定要记住买房时以政策为准，一定要去查这个细节！各个银行优惠利率都不同，多加比较，不是选最优惠的，而是根据自身情况选择银行。

　　买房贷款需要什么条件？

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

　　2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。

　　4、贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）。

　　5、主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。

　　以上就是买房贷款和全款哪个好？买房贷款需要什么条件的全部内容，买房贷款和全款的优点和缺点都通过上文给大家讲到了，相信大家看完之后内心也有自己的答案了，其实主要选择哪种方式买房并不是别人说了算，大家应该结合自己的情况来选择购房的方式。