买房子按揭是怎么算的？房子按揭怎样办理？

　　大家在购房时，对于房子所涉及到的每一项费用，大家都应该仔细计算，详细了解，毕竟这些费用都是由购房者本文支付的，很多朋友现在都是按揭地阿宽购房，那么按揭贷款自然少不了房子的利息费用，很多朋友对利息的计算还不是很清楚，那买房子按揭是怎么算的？房子按揭怎样办理？

　　买房子按揭是怎么算的？

　　1、一般对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是等额本息法，他的计算公式是，月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n/［（1＋月利率）＾n－1］大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年等于240个月）

　　2、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额＝本金/n＋剩余本金＊月利率，另外是总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数/2＋0.5）这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。

　　3、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

　　房子按揭怎样办理？

　　（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

　　（二）支付30％以上的房款。

　　（三）去房管部门办理预售登记。

　　（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同.用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。

　　以上就是买房子按揭是怎么算的？房子按揭怎样办理的全部内容，大家要按揭购房的话，就要知道按揭房子的计算方式，这些都是后续大家要支付的购房费用，房子按揭办理的流程上文也为大家讲到了，希望大家都看仔细了，后续在办理的一定要多注意一些细节的地方。