买房知多少二手房那些常见的房屋类型？怎样贷款买房比较划算？

　　买房需要了解房屋的信息，就是房屋产权所属的类型，商品房，公房，限制类产权房，集资建房，回迁房等等的房屋类型，哪些是可以进行市场交易的，哪些是不可以的，都要学会了解认识。下面会给朋友们详细的介绍买房知多少二手房那些常见的房屋类型。贷款买房怎么比较划算，贷款的年限，首付的时候在经济允许的情况下多交首付。

　　买房知多少二手房那些常见的房屋类型？

　　1、买房知多少二手房那些常见的房屋类型，商品房

　　商品房是最常见的房屋类型。二手房交易中的商品房是指通过个人或单位通过开发商购买后，已经取得房屋房产证，可以上市交易的房屋。

　　从土地立项上来讲商品房可以分为普通民用住宅和非民用住宅——如商业、综合建筑等；从用途上可划分为住宅、公寓、别墅、写字楼、商业建筑、工业厂房、综合建筑等。二手房市场上老百姓最常见的商品房是住宅、公寓、别墅的民用住宅，以及商业写字楼。

　　2、买房知多少二手房那些常见的房屋类型，公房

　　公房又叫房改房，是指按照国家房改有关售房政策，以优惠价、标准价，或成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的人出售的公有住房。

　　98年房改以后对于已经出售到个人名下的公房叫已购公房，它具有一定的福利性质，房改时分为按照成本价、优惠价、标准价三种方式取得产权。无论是成本价、优惠价、还是标准价的房改房，它和商品房一样，房屋产权人享有完全的产权。

　　3、买房知多少二手房那些常见的房屋类型，限制类产权房

　　限制类产权的房屋取得所有权后在使用、转让等方面受到一定条件的限制，交易过程也有别于其他类型的房屋。这类房屋包括经济适用房、限价房、两限房、廉租房、集体小产权房、乡产房、使用权房屋等。

　　限制类房屋在二手房交易中以经济适用房为主，它是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的，具有保障性质的政策性住房。

　　由于取得的产权方式不同，虽属于完全产权，但它属于限制类产权类房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制。

　　4、集资合作建房

　　集资合作建房是指由国家、单位和个人，不以盈利为目的，通过筹集资金，共同进行建房的一种方法。此类房屋由于土地使用权为划拨所得，在二手房上市交易、抵押、继承等环节需要向政府部门补交土地出让金。

　　5、买房知多少二手房那些常见的房屋类型，回迁房

　　回迁房分两类，一类是城市危改回迁房，是按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置政策标准，被拆迁人回迁取得的新建房屋。

　　这类房屋在二手房的交易管理中使用经济适用房的产权管理；另一类回迁房是发展商征收土地新建房屋时，赔给回迁户的房子。这类房屋产权一般是商品房性质，二手房交易过程中产权的管理跟普通商品住房一致。

　　怎样贷款买房比较划算？

　　1、房贷的期限越长越好，如果你找到了高投资渠道，那么贷款期限越长越好。

　　2、有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。

　　3、按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

　　4、节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

　　买房知多少二手房那些常见的房屋类型上面都给大家明确的例举出来了，在购房的时候了解房屋产权信息是很关键的，不同的产权，自己所拥有的利益也是不一样的，可用于贷款的条件也是不一样的。如果是要贷款买房的话，要选择贷款的期限，贷款的方式，自己要学会计算等额本息等等。本金利息的一个费率问题也要了解。