房子贷款买的可以卖吗？贷款买的房子怎么卖？

　　买房子是人生中的大事，在选择买房的时候需要根据实际的情况和需求选择比较适合的付款方式，那么房子贷款买的可以卖吗，如果是贷款买房的话是可以买卖的，但是具体规定是需要了解的。贷款买的房子怎么卖呢，一些卖房的具体流程大家可以多了解一些，一起来看看相关的内容和具体的事项。

　　房子贷款买的可以卖吗？

　　目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

　　也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

　　贷款买的房子怎么卖？

　　1、用买方的首付款缴清剩余贷款

　　贷款是二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

　　2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

　　转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

　　3、再次贷款来缴清剩余贷款

　　假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

　　房子贷款买的可以卖吗，是可以买卖点，但是需要根据房子抵押的规定来做具体分析，可以把放款交上然后再做买卖过户的相关流程。贷款买的房子怎么卖呢，可以转按揭的方法买卖，也可以再次贷款交情余款买卖，根据具体的情况和需求来做具体的买卖方法，这些内容大家可以多了解一些。