个人贷款买房流程是什么？个人贷款买房注意什么？

　　房产购买在部分人的眼中是件很轻松的事情，但在另外的一些人眼里却是极其难去操作的，两者之间其实有一些矛盾，有些人认为他简单主要的就是已经很清楚如何办理了，当然了解房产交易现在也是特别复杂的，因为需要去弄清楚相当多的因素，贷款也在这其中，那么个人贷款买房流程是什么？个人贷款买房注意什么？

　　个人贷款买房流程是什么？

　　1.你要买的房子，是“五证”齐全的（房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证。

　　》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发）。至少是在可以预见的将来这些证会办下来，一般情况下，如果《土地使用证》有了，合法了，其它证肯定是没有问题的。

　　2.选好房子，提供你的和你爱人的身份证.户口本.结婚证，双方收入证明等资料交由开发商先行审核，如果基本没有问题，就可以网签合同交，房款的首付。

　　3.之后，由开发商谈好的合作银行会电话通知你到银行进行面谈，主要是核实你的材料的真实性，一般都会通过。

　　4.银行会根据你与开发商所签的合同，再与你签订《银行按揭贷款合同》，然后，就会把你所贷的金额在扣除10％的保证金后，给了开发商，这时，你就开始要还款了。

　　个人贷款买房注意什么？

　　1.按揭贷款买房，签订合同面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

　　2.按揭贷款买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于个人贷款买房流程是什么？个人贷款买房注意什么的全部介绍，个人办理贷款购房需要去弄清楚一些因素，不然的话也都不能去办理，所以在总体上面来讲也是特别繁琐的，若想更轻松些，只能是先了解基础，然而一步一步的去看重点，这样难度上是会有不小的降低。