买房子商业贷款需要什么条件？商业贷款流程是什么？

　　房屋交易现如今是很多人在注重的事情，整件事办理进行会牵扯到许多因素，而这其中有一些因素大家都是有见到过，因此会感到熟悉，但有一些就不同了，就是这些不熟悉的才会提升一些难度，而贷款也存在在其中，商业贷款现如今非常多的人所感兴趣，那么买房子商业贷款需要什么条件？商业贷款流程是什么？

　　买房子商业贷款需要什么条件？

　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份。

　　2.具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

　　3.具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　4.具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息.并承担连带责任的保证人。

　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

　　6.银行规定的其他条件。

　　商业贷款流程是什么？

　　1.到贷款银行提出借款申请

　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件.身份证.住房公积金储蓄磁卡.印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。

　　2.银行审核

　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　3.前往贷款银行签订借款合同

　　贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

　　4.前往产权部门办理贷款担保手续。

　　5.办理住房抵押保险手续

　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同.质押合同.房屋他项权证.抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买房子商业贷款需要什么条件？商业贷款流程是什么的全部介绍，房屋购买进行若选择了去使用贷款，另外的一些因素就得要清楚，最为主要的一些前提也要明白，当然在了解好这些之后，就是要熟悉其中的几个手续流程了，大家要记得，一定得着重看细节。