贷款买的房子怎么卖？贷款买房卖出注意哪些事？

　　相信较多人现在都是已经居住到了房屋之内，但是这些人之中，肯定也会有很多人是使用了贷款来购买的房屋，房产贷款办理的难度也是比较高的，当然若是很清楚其中一些流程，难度也是会有一些明显的降低，但现在有些人想的并不是买，而是卖出使用贷款来获得的房屋，那么贷款买的房子怎么卖？贷款买房卖出注意哪些事？

　　贷款买的房子怎么卖？

　　贷款买的房子，可以卖出去，进行转按揭即可。转按揭的流程：

　　1.买卖双方签订《房屋买卖合同》。

　　2.买方.卖方.律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

　　3.买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。

　　4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息.还款帐号）。

　　5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。

　　6.卖方向买方实际交付房屋。

　　7.银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

　　8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方.律师一同办理过户.并且抵押给买方的贷款银行。

　　9.买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

　　贷款买房卖出注意哪些事？

　　1.钱款的收取：是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，较好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理买卖合同。

　　2.阴阳合同：如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到刑法的处罚。

　　3.全权委托公证：如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。卖方在这个中间出现的问题是的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于贷款买的房子怎么卖？贷款买房卖出注意哪些事的全部介绍，通过贷款去购买房屋并不是那么稀奇的事情，但若想出售就不会那么简单了，出售房屋最为关键的就是在于调查了解，只有全部的了解清楚也才可以预防一些很严重的问题出现，当然在这以前，也是要把基础弄好。